Еще скажу, что пока я один в команде работников, не планирую нанимать даже грузчиков – только копателей. Но это не на постоянной основе, а на первое время, чтобы собрать больше средств, а уж тогда можно расширяться. Но не уверен, что потяну. Хотелось бы из первых рук узнать о сложностях организации такого бизнеса. Скажите, насколько велика вероятность официально оформить документы, чтобы кладбище работало наравне с теми, кто уже давно так зарабатывает на жизнь.
Владимир
Частное кладбище: определение, особенности, регламентирующие документы
На территории России действует порядка 80 тыс. кладбищ. Но не все они вошли в единый реестр. Более половины продолжают функционировать на полузаконных основаниях. Это не всегда означает приемлемые цены. Скорее наоборот, стоимость часто не меньше, чем на официально функционирующих погостах, но при отсутствии подходящих условий для пользования землей (вода, канализация и т. д.).
Частное кладбище – совершенно новая для России форма владения землей. При этом объект не переходит во владение муниципальных органов. Им управляет частное лицо со всеми вытекающими последствиями: стоимость устанавливается в индивидуальном порядке, но в пределах законодательства РФ, правила получения земельного участка и его оформления могут меняться. Предполагается, что на частных кладбищах будут совершенно иные условия. Например, ухоженная территория вне зависимости от выбранного участка: система канализации, водопровода, туалеты, мусорные контейнеры.
В 2019 г. планировалось введение закона, который бы регламентировал деловые взаимоотношения между заказчиком (родственником умершего) и исполнителем (ритуальное агентство).
Но, пока эта система не сформирована, продолжают действовать муниципальные объекты.
Преимущества частных погостов
Кладбище, вверенное местной администрации, управляется на грани законности. Например, места для жителей люди вынуждены оплачивать, несмотря на то, что их должны получать бесплатно. Необходимо провести ряд изменений этой системы. Это позволит улучшить условия получения услуг потребителем. Чтобы понять, как открыть кладбище, нужно изучить все преимущества таких объектов:
- благоустроенность: погост представляет собой почти парковую зону с привлекательными видами, аккуратно подстриженным газоном, скамейками, причем могилы огораживаются не всегда, благоустройством занимается администрация, непосредственно физическую работу выполняют рабочие – система налажена, результат ее функционирования можно увидеть на зарубежных погостах;
- гарантированная безопасность: средства, которые выделяются для благоустройства кладбища, расходуются на основные нужды, в числе первых – оплата услуг охраны, за счет чего исключается риск возникновения опасных ситуаций, вандализма, кражи дорогостоящих материалов и т. д.;
- финансовая прозрачность: стоимость участков на частных кладбищах выше среднего, при этом администрация получает прибыль достаточного размера, а значит, нецелесообразно вести дела в тени, клиенту предлагается полная прозрачность процедуры оформления документов, не приходится выплачивать огромные суммы за участок, чтобы похоронить близкого – стоимость фиксирована;
- полный комплекс услуг: частное кладбище представляет собой средоточие всего необходимого для организации погребения, родственникам не придется искать что-либо в другом месте, здесь есть часовня, крематорий, колумбарий, участки под семейные захоронения, магазины ритуальных услуг.
Некоторые муниципальные кладбища РФ напоминают частные погосты зарубежья, но лишь по устройству, но не по внешнему виду. Здесь также имеется все необходимое для организации погребения.
Однако стоимость участков ниже, некоторые из них предоставляются на бесплатной основе.
Актуальность проблемы захоронения
Количество погостов на территории России не так велико. Кроме того, площадь свободной земли постепенно уменьшается. Кремация – достойная альтернатива, может решить проблему нехватки земель для захоронения. Однако люди предпочитают по старинке устраивать похороны для проводов с ушедшими близкими. Но не только привычка играет роль. Церковь также мягко настаивает на том, что традиционное захоронение предпочтительнее кремации.
Кладбище домашних животных также актуально сегодня. По предварительным подсчетам только у одних москвичей насчитывается около 3 млн питомцев, из них 200 тыс. собак. Хозяева очень привязываются к своим животным, птицам, что вынуждает искать способ увековечить память о них. Именно эту возможность обеспечивает погост специально для питомцев.
Отсутствие законодательной базы в РФ для частных погостов
В России частное кладбище – новое направление деятельности предпринимателей. На официальном уровне пока это не представляется возможным. Причина весомая – деятельность такого рода не предусмотрена законодательством. Места для захоронений предоставляются только на муниципальных кладбищах. Однако это не объясняет появления территорий, где все же допустимо хоронить умерших на иных условиях, чем на городских погостах. Это полулегальные объекты, которые не числятся в реестре кладбищ.
Работа частников по договоренности с администрацией
Чтобы спрогнозировать, когда появятся частные погосты на территории Российской федерации, необходимо проанализировать действующее земельное законодательство. Специалисты заявляют, что в ближайшее время кладбищ такого рода не будет. Чтобы они появились, необходимо провести ряд изменений:
- в земельном кодексе РФ;
- в законе о погребении и похоронном деле;
- создать нормативные акты, причем на всех уровнях, включая органы местного самоуправления.
Несмотря на подобные сложности, некоторое количество частных кладбищ все же существует в России. Но свою деятельность руководство таких объектов ведет при иных условиях, нежели частные погосты: заключается договор аренды для пользования землей. При этом арендаторы получают возможность производить захоронения на некоторой площади.
Частные кладбища в России
С некоторых пор стали появляться условно частные погосты в России. Это экспериментальные объекты, которые позволят оценить возможности кладбищ такого рода. Примером может служить погост в г. Тольятти. Пока на таких территориях действуют ограничения. Получить возможность захоронения здесь могут не все. Ключевой недостаток – высокая стоимость.
Главная сложность создания частных погостов заключается в том, что земля, предназначенная для захоронений, выведена из оборота, для купли/продажи более не предназначена.
Зарубежный опыт работы частных кладбищ
За границей уже достаточно давно действуют погосты, принадлежащие частным лицам. Причем они функционируют наравне с муниципальными, но условия, разумеется, отличаются. Могила на таком объекте стоит дорого, зато есть возможность сразу организовать процесс погребения, т. к. здесь предлагается полный спектр услуг ритуальных агентств. Главное преимущество погоста такого рода заключается в высоком уровне организации их работы.
Как открыть кладбище для людей в РФ в теории
Учитывая, что пока сделать в России кладбище со множеством функций по закону невозможно, следует рассматривать только теоретическую сторону вопроса.
Поиск участка по нормам СанПиН
Сегодня, кроме федерального закона № 263 «О погребении и похоронном деле», а также №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», используется еще один нормативный документ – СанПиН 1600-77. Он определяет порядок получения кладбищенского участка и его оформления. Законность документа ограничивается муниципальными погостами.
Благоустройство выделенной территории
Составляется бизнес-план. Он должен включать в себя все этапы развития объекта. Один из первых – обустройство и оформление территории, которая используется под погост. При этом необходимо предусмотреть колумбарий, часовню, дорожки с бордюрами, аккуратные могилы с оградками и надгробиями. Часто на подобных объектах есть охрана. Предусматривается общее ограждение – вокруг всего погоста. Обустраивают участок для сбора отходов.
Официальное оформление деятельности в налоговой
Недостатком является длительный период получения разрешительных документов на продолжение деятельности. Сначала необходимо оформить предприятие, как ИП или ООО. Выбор варианта делают с учетом масштаба деятельности будущей организации. Если планируется расширяться позднее, лучше сразу оформить ООО.
Код деятельности
Следующим этапом при оформлении погоста является определение кода ОКВЭД. Возможные варианты:
- 93.03;
- 95.05;
- 71.34;
- 91.31.
Можно указывать несколько из перечисленных кодов, если они перекликаются друг с другом. Если не с кем посоветоваться, следует обратиться к специалисту налогового управления.
Условия аренды участка
Средний срок службы земли под частные погосты – 49 лет. По окончании указанного срока нужно повторно оформить договор аренды. Причина этого – отсутствие возможности приобрести землю, которая выделяется под погост.
Получение разрешительных документов
Нужно внимательно изучить вопрос, как открыть кладбище для людей. Это позволит узнать, какие из документов должны быть подготовлены. Необходимо запомнить, что лицензия обязательно потребуется – оформляется на 5 лет. Для сравнения, при обустройстве кладбища домашних животных правила другие.. Несмотря на то что руководство организации, которой принадлежит частный погост, не приобретает землю, а лишь арендует ее, все равно необходимо заключать договоры с санэпиднадзором, экологической службой, станцией по борьбе с животными.
Если планируется пользоваться услугами кладбища для домашних животных, то дополнительно нужно будет предоставить справку от ветеринара о состоянии здоровья питомца.
Кадастровый план
Чтобы кладбище приобрело официальный статус, необходимо обозначить его границы, Документ оформляется в картографическом виде, содержит сведения государственного кадастра недвижимости. Его получение позволяет считать объект зарегистрированным, земля внесена в реестр.
Паспорт на землю
Документ содержит информацию об основных параметрах участка, его координаты или адрес, данные владельца. Получают кадастровый паспорт в органах, регулирующих земельные отношения. Чтобы зарегистрировать объект, нужно иметь прописку в соответствующей местности. Предоставляется землеустроительная документация и паспорт ответственного лица. Понадобится также договор об аренде земли.
Разрешение на сооружение могильников и крематориев
Чтобы кладбище стало известным широкому кругу людей, нужно обустроить его. Для этого следует подтвердить законность строительства объектов на земельном участке: крематория, могильников и др. Чтобы получить разрешение, нужно удостовериться, что крематорий будет эксплуатироваться в соответствии с общепринятыми нормами. Так, считается допустимым строительство 1 печи на территории не меньше 500 м.
Нельзя строить частные погосты на природоохранных землях (в сосновом бору, заповедниках).
Обозначение правил захоронения животных
Существует запрет на совершение захоронения непосредственно в грунт без предварительных защитных мер. По этой причине кладбище домашних животных может стать отличной альтернативой. Необходимо сообщить о смерти питомца в ветеринарную службу, передать труп для дальнейшего сжигания или захоронения в специальном могильнике.
Бизнес-план частного кладбища
Любое предприятие должно приносить прибыль. Чтобы не уйти «в минус», необходимо продумать все до мелочей, принять во внимание все затраты. Это позволит реально рассчитать потери, подготовиться к ним – найти инвесторов.
Перечень вложений
В первую очередь учитывают разовые затраты:
- оформление документов: до 25000 руб.;
- аренда земли: до 600000 руб.;
- строительство крематория: до 500000 руб.;
- возведение магазина ритуальных услуг: до 800000 руб.;
- оборудование – 80000 руб.;
- приобретение товара для удовлетворения всех нужд клиентов – до 500000 руб.
Ежемесячные расходы
По мере функционирования объекта будут расти ежемесячные затраты. В большинстве случаев учитывают:
- выплаты зарплаты – основная статья регулярных расходов, сумма зависит от региона, занимаемой должности, например, в Москве на элитных кладбищах зарплата персонала выше, чем в Челябинске, Ростове-на-Дону, Томске, Волгограде, может составить 100000 руб. и более;
- налоги: величина зависит от размера прибыли, но средний показатель составляет 15000 руб., кроме того, налоговая ставка меняется в зависимости от формы бизнеса;
- коммунальные услуги – сумма всегда разная, на стоимость может повлиять площадь территории, т. к. сюда подается вода, электроэнергия, но на начальном этапе кладбище будет обходиться в 15000 руб.;
- реклама: чтобы о частном погосте узнало как можно больше людей, их оповещают с помощью рекламных баннеров через соцсети, готовят полиграфическую продукцию, ее распространяют на объектах с высокой проходимостью;
- безопасность: заключается договор с охранной службой, но это решение больше подходит для крупных объектов, на начальном этапе достаточно нанять 1-2 охранника.
Размер стартового капитала
Размер первичных затрат определяется индивидуально. Но можно ориентироваться на средний показатель – от 1600000 руб. до 2500000 руб. Сумма указана без учета ежемесячных затрат. Кроме того, нужно предусмотреть заработный фонд, который должен включать в себя средства на оплату труда сотрудников на несколько месяцев вперед.
Предполагаемый доход
Доходы от бизнеса подсчитать непросто, ведь на итоговую сумму влияет множество факторов. Основные источники доходов:
- продажа места захоронения;
- выполнение земляных работ;
- продажа ритуальной атрибутики;
- помощь в погребении.
Владелец частного кладбища получает от одного клиента порядка 40-60 тыс. руб.
Дочерний бизнес
По мере развития организации могут появляться более мелкие структуры с таким же направлением деятельности. Они образуются в регионах (Дальний Восток, Урал).
Дочерние предприятия подконтрольны главному офису, но ценовая политика может отличаться с учетом средней заработной платы по региону.
Чистая прибыль
Учитывая, что прибыль от одной сделки составляет примерно 28 тыс. руб., можно подсчитать, сколько получит организация за 1 месяц работы. Предполагается, что за этот период можно получить обращение от 10 клиентов (плюс/минус). Тогда прибыль составит 280 тыс. руб. Чистый доход будет несколько меньше, т. к. нужно вычесть ежемесячные расходы (на заработную плату, коммунальные платежи и др.). Как результат, получают порядка 230 тыс. руб.
Сроки окупаемости
Необходимо отталкиваться от первичных затрат. Выше была названа сумма 1600000-2500000 руб. Если чистая прибыль за 1 месяц составит 230 тыс. руб., значит, вложения окупятся не позднее, чем через 11 месяцев (при наиболее плохих прогнозах). Но на эти сроки влияют не только расчеты прибыли, но и популярность объекта. Чем чаще будут обращаться люди, тем быстрее увеличится прибыль. При наиболее благоприятных прогнозах бизнес окупится через полгода.
Видео: бизнес-план частного кладбища
Кладбище домашних животных как реальная бизнес-идея
Сегодня все чаще возникают стихийные кладбища. Хозяева стремятся хоронить своих питомцев в тихих местах, куда смогут иногда наведываться. Но этот способ противозаконный. В любой момент могут снести погосты, образованные самостоятельно. Это объясняет популярность кладбищ для домашних животных. Такая бизнес-идея имеет немало плюсов. Во-первых, не нужна лицензия для полноценной работы. Во-вторых, достаточно заключить договоры с санэпиднадзором, экологической службой.
Сегодня уже есть действующие погосты для животных: на территории Москвы и Санкт-Петербурга. Как и предполагалось, земля не является собственностью руководства объекта. Территория арендуется. Учитывая, что пока еще немного легальных кладбищ для питомцев, это может стать отличной бизнес-идеей, т. к. для реализации потребуется намного меньше затрат, чем для создания погоста, предназначенного для погребения людей.
